我想知道現(xiàn)在溫泉產(chǎn)品的發(fā)展特點(diǎn)和趨勢，和第二居所、生活方式之間的關(guān)系。以前溫泉只作為旅游度假，后來發(fā)展到以溫泉為賣點(diǎn)、健康為核心的休閑地產(chǎn)，衍生的產(chǎn)品越來越多，旅游、休閑和生活之間的界限日漸模糊?？刹豢梢越榻B幾個這方面的典型案例，最好是日本的。謝謝！

我院認(rèn)為，目前溫泉休閑，已經(jīng)從個別性的休閑項(xiàng)目，逐步轉(zhuǎn)化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、藥浴、健身、體檢等等結(jié)合的休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的雙產(chǎn)業(yè)交織結(jié)構(gòu)形態(tài)。溫泉休閑，也以雙鏈結(jié)構(gòu)為核心，形成多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型區(qū)域旅游結(jié)構(gòu)——“旅游休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”已經(jīng)大量出現(xiàn)。我院把這種以溫泉為核心的產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)象，成為溫泉休閑聚集效應(yīng)。

一、溫泉產(chǎn)品的發(fā)展特點(diǎn)和趨勢

縱觀中國溫泉旅游的現(xiàn)狀，可謂“好、快、廣、大”，與“低、后、弱、少”同時并存。“好、快、廣、大”，即資源好，發(fā)展快，分布廣，潛力大；“低、后、弱、少”則是指大多溫泉項(xiàng)目開發(fā)起點(diǎn)低，開發(fā)思路落后，規(guī)模與檔次不足實(shí)力較弱，精品項(xiàng)目少。

中國溫泉旅游正處于康復(fù)療養(yǎng)向大眾休閑、養(yǎng)生保健的過渡發(fā)展期，巨大的聚集效應(yīng)，使我們不得不把溫泉，當(dāng)成中國休閑第一產(chǎn)業(yè)。可是另一方面，低成本的取水開店的開發(fā)模式，導(dǎo)致很多溫泉景區(qū)產(chǎn)品同質(zhì)，主題單一，缺乏內(nèi)涵，一旦經(jīng)營狀況的不理想即刻導(dǎo)致后續(xù)投入不足，又成為制約溫泉旅游市場發(fā)展和阻礙行業(yè)進(jìn)步的頑疾。

通過分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征，我們發(fā)現(xiàn)，我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問題：
 
1.大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源的技術(shù)性優(yōu)勢，但各個溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無二致，大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主，休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀。

2.絕大多數(shù)的溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲的常規(guī)住宅開發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。

3.溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善，是國民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)水平提高的必然結(jié)果，是迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)是迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級趨勢的產(chǎn)物，但在此趨勢下，溫泉樓盤的開發(fā)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，大多數(shù)溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發(fā)的第一、二階段，僅僅體現(xiàn)了溫泉資源，卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè)；僅僅打造了社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。

4.溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等，但在大部分溫泉住宅內(nèi)，未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性，沒有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉地產(chǎn)的商業(yè)價值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。

我院認(rèn)為，針對這種現(xiàn)狀，我們必須系統(tǒng)研究溫泉休閑的產(chǎn)業(yè)化特征，研究產(chǎn)業(yè)聚集模式，研究溫泉游憩的新模式，研究溫泉文化的發(fā)展與創(chuàng)新，從而實(shí)現(xiàn)溫泉產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，溫泉整合休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

二、溫泉地產(chǎn)創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例——遼寧營口思拉堡溫泉小鎮(zhèn)

關(guān)于日本溫泉地產(chǎn)案例建議您自行搜集相關(guān)資料，下面為您提供的是我院經(jīng)典案例“遼寧營口思拉堡溫泉小鎮(zhèn)創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計”項(xiàng)目。

在該溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目中，我們遵循因地制宜、師法自然、景觀生態(tài)性、景觀藝術(shù)性、以及經(jīng)濟(jì)性的原則對溫泉區(qū)進(jìn)行設(shè)計；力求打造遼寧溫泉的代表性和引領(lǐng)性產(chǎn)品、營口城市圈的首選休閑度假勝地、營口特色溫泉會議度假地、遼寧地區(qū)最具吸引力的溫泉度假區(qū)。

“福溪洞天·琴海八泉”是我們對項(xiàng)目的主題定位。“福”代表佛的“佛光禪境”，“溪”代表山谷間的“曲水流殤”，“洞”為“溶洞溫泉”，“天”為“別有洞天”，“琴”為“琴臺泡池”，“海”為“地中海及托斯卡那風(fēng)格”，“八泉”分別為亭泉，洞泉，佛泉，彩泉，無泉，海泉，林泉，戲泉。

溫泉區(qū)占地90畝，其中湯浴區(qū)占地2260平米，通過對項(xiàng)目地型結(jié)構(gòu)、光線、視線、及景觀最佳點(diǎn)的分析，我們根據(jù)不同主題設(shè)計將湯浴區(qū)約49個泡池分布在三脊四溝中，朝向坐北朝東南，分為一陽一陰兩片區(qū)域，即空中泡池區(qū)和洞天世界兩個功能分區(qū)，山體至高點(diǎn)分布了本景區(qū)重要的景觀及建筑標(biāo)志性構(gòu)筑物。

我們認(rèn)為，旅游資源的三分姿色離不開策劃創(chuàng)新對它的“七分打扮”，旅游產(chǎn)品的包裝成功與否直接關(guān)系到旅游資源開發(fā)的成敗。我們將酒、藥、泥、沙、石、鹽、光、冰、木、花、果、器等元素融入到溫泉產(chǎn)品設(shè)計之中，通過主題化景觀與溫泉相配合，打造“山海八泉”，應(yīng)用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉游憩體驗(yàn)，并以養(yǎng)生為主題創(chuàng)新個性化健康管理的溫泉住宿度假；將干涸的水溝蓄水成風(fēng)情水街，既有靈秀的景觀，又豐富了區(qū)塊的商業(yè)功能；利用地形開發(fā)36洞高爾夫，依托良好的球場景觀及自然環(huán)境建設(shè)高爾夫別墅……，從而引爆項(xiàng)目的核心資源，帶動片區(qū)整體發(fā)展。