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岱海位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市涼城縣境內(nèi)，北靠陰山支脈蠻漢山,東鄰豐鎮(zhèn)丘陵。岱海古稱“諸聞澤”、“葫蘆海”，“鴛鴦泊”，蒙古語(yǔ)謂“岱根塔拉”，后稱岱海，湖泊長(zhǎng)20公里，最大寬度為14公里，最小為7公里，湖岸線長(zhǎng)度為61.56公里，湖泊容積為988.9億立方米，面積130－160平方公里，是內(nèi)蒙古第三大草原湖泊，素有“塞外天池”、“高原仙湖”等美譽(yù)。
    2006年6月，北京金隅集團(tuán)鳳山溫泉度假村與烏蘭察布市、涼城縣達(dá)成開(kāi)發(fā)協(xié)議，開(kāi)發(fā)建設(shè)金隅岱海莊園。為此成立內(nèi)蒙古金隅岱海旅游度假有限責(zé)任公司，并委托北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院策劃設(shè)計(jì)該項(xiàng)目。截至2007年9月項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)已全部完成，進(jìn)入施工建設(shè)階段。由于岱海特殊的水文、地理、氣候、環(huán)境、區(qū)位和歷史，帶來(lái)一系列困難。本案通過(guò)四個(gè)方面解決問(wèn)題。

一、全功能的溫泉度假酒店
    據(jù)遙感調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，草原是內(nèi)蒙古境內(nèi)面積最大的自然景觀，1998年面積達(dá)4134.57萬(wàn)hm，占35.87%，斑塊數(shù)最多，為10869塊，占全區(qū)景觀斑塊總數(shù)的30.72%。內(nèi)蒙古草原旅游形成了五大草原旅游區(qū)，其中包括烏蘭察布草原旅游區(qū)。該區(qū)中又有格根塔拉、輝騰錫勒、希拉穆仁、敕勒川草原旅游區(qū)。截至2005年底，內(nèi)蒙古已開(kāi)發(fā)的草原旅游景區(qū)（點(diǎn)）共72處，分布在五大草原區(qū)內(nèi)，其中有的還包括多個(gè)旅游景區(qū)（點(diǎn)），如格根塔拉草原旅游區(qū)又包括11個(gè)旅游景區(qū)（點(diǎn)）。這種狀況形成了草原旅游飽和、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和旅游產(chǎn)品相對(duì)單一的不良格局。另一方面，金隅岱海項(xiàng)目地不在草原資源區(qū)，而位于內(nèi)蒙呼（呼和浩特）、大（大同）、包（包頭）、集（集寧）四大工業(yè)城市100-300公里以內(nèi)中心區(qū)，距北京5小時(shí)車程。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，內(nèi)蒙的區(qū)內(nèi)游客占19.5％，北京為13.5％。這說(shuō)明中近程城市游客約有30％多。因此根據(jù)市場(chǎng)、區(qū)位和資源，湖濱溫泉休閑度假旅游是本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，作為投資億元以上的大型項(xiàng)目將有助于改善內(nèi)蒙古旅游供給結(jié)構(gòu)。
    岱海周邊原有一個(gè)大型度假酒店和若干小型度假村，為單一的住宿餐飲或湖泊觀光，功能性較差，已經(jīng)落后于內(nèi)蒙旅游市場(chǎng)的變化。根據(jù)以上的分析，作為以主題酒店為中心的度假村，必須考慮中心城市和周邊工業(yè)城市休閑度假的需求，設(shè)計(jì)為全功能型度假酒店。酒店為圍合式大型建筑，面積12000平方米，包括：1、2000平米陽(yáng)光生態(tài)溫泉大棚，設(shè)有：各種溫泉湯池、水療、桑拿、足道、室內(nèi)泳池等養(yǎng)生休閑設(shè)施；2、會(huì)議、會(huì)展中心，包括1300平米現(xiàn)代化多個(gè)大中小型會(huì)議廳和會(huì)展中心；3、宴會(huì)廳、中餐、西餐、自助餐廳、酒吧、茶室組成完善的餐飲服務(wù)體系；4、保齡球、網(wǎng)球、旱冰場(chǎng)、棋牌類康體健身房等室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館；5、室內(nèi)鴻茅商業(yè)古街和商務(wù)中心；6、各類客房服務(wù)系統(tǒng)，包括附屬酒店的獨(dú)立西式別墅、溫泉寺藏族民居別墅；7、酒店湖景露臺(tái)。
    這種全功能型結(jié)構(gòu)，基本上涵蓋了旅游六要素，在一個(gè)酒店內(nèi)滿足了度假、會(huì)議游客的主要需求，不但符合岱海地區(qū)的氣候等資源實(shí)際，而且實(shí)現(xiàn)了服務(wù)體系的集約化、規(guī)?；⑷诵曰?。建成后的四星級(jí)酒店將是內(nèi)蒙古功能最齊全、最有特色的溫泉主題酒店

二、全系列的休閑度假產(chǎn)品
  
 休閑度假旅游產(chǎn)品系列的構(gòu)筑是金隅岱海莊園能否成為內(nèi)蒙最時(shí)尚度假村的關(guān)鍵。金隅岱海莊園項(xiàng)目地資源相對(duì)集中，有湖泊、溫泉、濕地、文化遺址、冰雪、冷涼氣候資源，通過(guò)建設(shè)溫泉酒店、濕地園林、游船碼頭、湖濱棧道、觀鳥站、風(fēng)鈴廣場(chǎng)、草原風(fēng)情演藝廣場(chǎng)、蒙古大營(yíng)、滑冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、拓拔圭和溫泉寺文化紀(jì)念地，最大限度地利用自然資源和文化資源，水陸兼用、內(nèi)外結(jié)合，可以構(gòu)造全系列的休閑度假旅游產(chǎn)品：
    1、湖泊觀光產(chǎn)品；2、溫泉養(yǎng)生休閑產(chǎn)品；3、水上運(yùn)動(dòng)和觀光產(chǎn)品；4、冰雪活動(dòng)產(chǎn)品；5、文化體驗(yàn)產(chǎn)品；6、會(huì)議會(huì)展旅游產(chǎn)品；7、民族風(fēng)情演藝產(chǎn)品；8、特色餐飲和購(gòu)物。

三、全時(shí)空的文化包裝和提升策略。
   
在以溫泉為主題的酒店度假市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的新形勢(shì)下，只有通過(guò)挖掘最有影響力的地域特征、文化特質(zhì)，作為突出度假酒店文化特色的包裝主題，才能形成他人無(wú)法企及競(jìng)爭(zhēng)力。
   
岱海不僅富有自然之美，而且歷史文化沉積深厚：早在六世紀(jì)初我國(guó)古代著名地理學(xué)家酈道元來(lái)此地，他在《水經(jīng)注》中贊美說(shuō)：“池水停澄，淵而不流，東西三十里，南北二十里……水亦受目焉。”項(xiàng)目地岱海榆樹坡是中國(guó)北魏王朝發(fā)祥地、道武帝拓拔圭的出生地，涼城又是巾幗英雄花木蘭的故鄉(xiāng)，流傳許多故事；岱海還是五世達(dá)賴?yán)锸芊獾?，五世達(dá)賴?yán)?、六世班禪喇嘛駐錫地，它見(jiàn)證了清朝順治皇帝冊(cè)封五世達(dá)賴?yán)锖颓∮恿腊喽U的盛況，也見(jiàn)證了滿、漢、藏、蒙各民族和睦的歷史佳話。岱海為促進(jìn)中央政府與蒙古、西藏的關(guān)系和促進(jìn)祖國(guó)統(tǒng)一方面扮演了非常重要的角色，在藏傳佛教傳播過(guò)程中發(fā)揮了極其重要的作用。清代康熙皇帝多次巡邊來(lái)到岱海，看準(zhǔn)了這塊風(fēng)水寶地，取名“涼城”，為岱海題名“天池”，并在此興建了溫泉寺行宮。鴻茅酒產(chǎn)于涼城縣鴻茅古鎮(zhèn)，始創(chuàng)于清代康熙三十二年（公元1693年），至今已有三百多年的生產(chǎn)歷史。釀造工藝獨(dú)特，造就了鴻茅基酒綿爽清冽，香醇宜人。譽(yù)為"南有茅臺(tái)、北有鴻茅"之美稱。
   
全時(shí)空包裝提升是指突出“歷史文化淵源”所造就的品牌效應(yīng)。北魏文化是在草原這一廣闊土壤哺育的，北魏文化是上溯匈奴，下啟鮮卑，契丹、女真、蒙古等東蒙古系民族的草原文化重要階段。岱海的本土文化是以北魏為淵源的草原民族文化。因此，從度假村北魏闕樓式大門、主題廣場(chǎng)岱哈神馬雕像、溫泉寺別墅建筑景觀、風(fēng)鈴廣場(chǎng)、王朝酒店外立面造型，到酒店內(nèi)部草原風(fēng)格的細(xì)部裝飾，都著力全時(shí)空的文化包裝，目的是在600畝的項(xiàng)目面積上完整地表現(xiàn)岱海1500多年的文脈，打造具有濃郁文化特色的湖濱溫泉休閑度假地。

四、全方位的綠色設(shè)計(jì)方案
   
金隅岱海莊園位于內(nèi)陸湖畔，使用地下溫泉資源，氣候寒冷，湖盆地質(zhì)松軟。因此景觀和建筑設(shè)計(jì)必須考慮周密的全方位綠色設(shè)計(jì)方案，以解決環(huán)保、采光、耗能、水循環(huán)、土地沉降、保溫等問(wèn)題。所以本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有10大環(huán)境節(jié)點(diǎn)：
    1、采用陽(yáng)光生態(tài)大棚自然采光和太陽(yáng)能利用設(shè)施；2、保溫低耗能圍合式建筑；3、地下水回灌系統(tǒng)；4、人工和自然沉淀二次水處理系統(tǒng)；5、廢棄物處理系統(tǒng)；6、植被改造土地鹽堿化方案；7、綠色建筑材料；8、微地形改造屏障；9、可拆卸浮筒式碼頭；10、鳥類保護(hù)和濕地恢復(fù)工程。
    以上方案經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)，證明是行之有效的可操作綠色方案，將大大降低旅游活動(dòng)對(duì)環(huán)境影響。
    總之，在生態(tài)脆弱的湖濱、河川、濕地、森林、地?zé)崽锏鹊亟ㄔO(shè)資源依托型的度假酒店，必須全面評(píng)估經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。金隅岱海莊園的策劃和設(shè)計(jì)完整地體現(xiàn)了從資源、區(qū)位、市場(chǎng)、功能、產(chǎn)品、文化到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益等全系統(tǒng)理念。

我公司為此投入了大量的人力、物力進(jìn)行專題研究，成立了溫泉水療與度假酒店設(shè)計(jì)中心，有著自己的獨(dú)到見(jiàn)解，以下是公司的研究成果，以供參考

1、《升級(jí)版產(chǎn)權(quán)酒店---私產(chǎn)酒店商業(yè)模式淺析》

2、《溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式研究 》

3、《會(huì)都模式》
 

經(jīng)典案例：九華山莊