旅游地產(chǎn)營(yíng)銷需要隨著市場(chǎng)需求的變化而不斷改變營(yíng)銷策略。綠維認(rèn)為，隨著旅游開(kāi)發(fā)的逐漸升溫，資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)已進(jìn)入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項(xiàng)目越來(lái)越少，旅游投資逐漸進(jìn)入資源開(kāi)發(fā)型階段，即“絕色資源無(wú)，資源類型多”的綜合性開(kāi)發(fā)。資源開(kāi)發(fā)型旅游投資有著“投資門檻高，收益時(shí)間長(zhǎng)”的特點(diǎn)，任何一個(gè)項(xiàng)目投資目標(biāo)的成功關(guān)鍵在于科學(xué)合理的商業(yè)模式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，綜合型大規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更是如此，這類項(xiàng)目往往投資少則幾個(gè)億，多則幾十個(gè)億，資源類型涉及森林、水庫(kù)、地?zé)?、河流、果林、農(nóng)田、村莊等等，復(fù)雜的資源如何與資本進(jìn)行有效的結(jié)合，如何確保低風(fēng)險(xiǎn)、快回報(bào)、大投入、大產(chǎn)出，核心問(wèn)題就是商業(yè)模式的設(shè)計(jì)。

綠維創(chuàng)景在綜合型大規(guī)模旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目的商業(yè)模式設(shè)計(jì)方面有著深入的研究和豐富的經(jīng)驗(yàn)。這類商業(yè)模式的設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，不僅要實(shí)現(xiàn)旅游商業(yè)模式的聚集，還要整合其他行業(yè)的商業(yè)模式形成“整體聚集”，例如旅游與農(nóng)業(yè)、旅游投資與地產(chǎn)投資等，其中就涉及旅游地產(chǎn)營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)。

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