請(qǐng)老師分析一下旅游地產(chǎn)在未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)？謝謝~

我院認(rèn)為，十年前，旅游地產(chǎn)這一概念開(kāi)始在我國(guó)走紅。十年后的今天，我國(guó)已經(jīng)將旅游業(yè)作為國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略，要把其發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。之前，我們沒(méi)有預(yù)測(cè)到現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的惡劣狀況?？墒?，當(dāng)政府開(kāi)始將旅游業(yè)作為國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略，并要按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)這一定位來(lái)加快發(fā)展旅游業(yè)，進(jìn)一步提高旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的另一引擎時(shí)，旅游地產(chǎn)的重要性就凸顯了出來(lái)。順理成章，旅游地產(chǎn)也變成一種可以解決當(dāng)前社會(huì)問(wèn)題之一的房產(chǎn)問(wèn)題的可持續(xù)性途徑。

旅游地產(chǎn)具備消費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)投資雙重屬性。一方面，它作為現(xiàn)代旅游業(yè)的重要組成部分，為各類(lèi)旅游、休閑度假者提供相應(yīng)的住宿、餐飲、娛樂(lè)等高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)；另一方面，它也是商業(yè)房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之一，具備極強(qiáng)的投資經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)增值價(jià)值。一般旅游項(xiàng)目都具有可持續(xù)回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以達(dá)到50年以上。再加之，旅游地產(chǎn)比起一般旅游項(xiàng)目收益周期短很多，2到3年就全部收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，可謂是暴利項(xiàng)目。從經(jīng)濟(jì)收益及發(fā)展空間上來(lái)講，旅游地產(chǎn)可以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下調(diào)所引起的經(jīng)濟(jì)縮水，還具有可持續(xù)發(fā)展能力，名副其實(shí)得成為了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的得力幫手。

再者，旅游和房產(chǎn)的聯(lián)姻不會(huì)危及到民生，旅游地產(chǎn)可以提供很大一部分的GDP，提供更多的就業(yè)崗位，從而分擔(dān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展路途中其他產(chǎn)業(yè)的一部分負(fù)擔(dān)。從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)看，旅游地產(chǎn)是完全符合宏觀經(jīng)濟(jì)政策的目標(biāo)的。并且，旅游相關(guān)性很強(qiáng)，還具有強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，這樣，稱(chēng)之為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)軟著陸的強(qiáng)心劑，一點(diǎn)兒都不過(guò)分。打了這針強(qiáng)心劑后，政府也算尋求到了后盾支持，就可以有更多的時(shí)間，更大的空間，再另尋更好的良方來(lái)治病。

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