田園旅游房地產(chǎn)主要分為哪幾類？

根據(jù)我們的研究把田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類：
“農(nóng)家”：一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非?？捎^；
“莊園”：一般為企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場的消費(fèi)需求。一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場，有點(diǎn)采用異國田園風(fēng)格。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。
“鄉(xiāng)村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇。
“古村古鎮(zhèn)古城”：此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。目前此類產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。

對于旅游地產(chǎn)我們做過專門的研究，如果你想要進(jìn)一步的了解的話可以參閱我們的相關(guān)研究專題：

1.《田園旅游房地產(chǎn)的開發(fā)》          

2.《一個(gè)旅游商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)模式 》                     

3.《從旅游視角看房地產(chǎn)》                                   

4.《山野旅游房地產(chǎn)的開發(fā)》

5.《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》          

6.《旅游小鎮(zhèn)——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

有關(guān)于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業(yè)內(nèi)的相關(guān)專家和研究者指正！