綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游綜合開發(fā)是大勢(shì)所趨，地產(chǎn)商應(yīng)由一般項(xiàng)目開發(fā)商轉(zhuǎn)變成區(qū)域運(yùn)營(yíng)商，旅游綜合開發(fā)商包含四重身份：

第一，是旅游開發(fā)商。在未來的發(fā)展中，核心的工作之一是要進(jìn)行旅游休閑項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

第二，是地產(chǎn)開發(fā)商。休閑地產(chǎn)是旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目的重要構(gòu)成，開發(fā)企業(yè)的重要工作必然是地產(chǎn)開發(fā)。

第三，是特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展商。隨著發(fā)展的深入，單靠地產(chǎn)為收益支撐的模式必然難以為繼，政府必然要求企業(yè)考慮更科學(xué)、更持續(xù)特別是能夠有效解決三農(nóng)問題，促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的模式。這就決定了旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目中，除了旅游板塊、地產(chǎn)板塊以外，保護(hù)下來的生態(tài)區(qū)域與耕地區(qū)域，應(yīng)當(dāng)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，如葡萄產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)等。據(jù)此，開發(fā)企業(yè)自然成為特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展商。

第四，是區(qū)域運(yùn)營(yíng)商。以區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展為己任，把旅游開發(fā)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)建設(shè)、社會(huì)統(tǒng)籌結(jié)合起來，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過在規(guī)劃、二級(jí)招商、土地一級(jí)開發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、市政公用建設(shè)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開發(fā)等工作，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展，這時(shí)，開發(fā)企業(yè)將成為承上（政府）啟下（市場(chǎng)）的區(qū)域運(yùn)營(yíng)商。

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