請專家談談旅游開發(fā)應注意哪些問題？如何進行開發(fā)？可以以西晃山旅游開發(fā)項目為例，也可以用貴院做過的項目說明

西晃山森林公園旅游開發(fā)項目包括旅游景點開發(fā)，休閑養(yǎng)生、娛樂、會務、宗教文化、觀光農業(yè)等內容，預計投資2.7億元，合作期限50年，通過合作開發(fā)，將西晃山森林公園建設成為集旅游、休閑、娛樂為一體的全方位立體式的旅游景區(qū)。該項目建設期為6年，從2010年開始投資修建至2015年，分三期建成：第一期完成綜合配套項目的開發(fā)建設，以及旅游觀光項目的前期開發(fā)；第二期完成旅游觀光項目的深度開發(fā)建設；第三期完善配套設施建設。

西晃山旅游開發(fā)項目是森林公園項目，我院將其歸類為生態(tài)養(yǎng)生旅游項目。

我院認為成功開發(fā)生態(tài)養(yǎng)生旅游項目，在市場定位、游憩模式、產品設計、要素配套、空間布局等方面應重點考慮：

1、市場目標問題。項目的市場目標是國際國內觀光客?國際國內休閑客?周邊休閑客?珠三角休閑客?我們必需深度研究市場，對市場的需求進行細分，對近期市場目標進行準確的定位。

2、游憩模式設計問題。生態(tài)養(yǎng)生是一種全新的旅游品種，良好的生態(tài)，是旅游開發(fā)的基礎，是一種綠色的底色；但如何進行養(yǎng)生呢?怎樣利用空氣、森林、竹叢、河流、高山、湖泊、客家文化、民俗風情等等基礎資源，形成養(yǎng)生的方式，轉變?yōu)橛雾顒印?/p>

3、旅游產品問題。在養(yǎng)生項目中結合生態(tài)旅游區(qū)的養(yǎng)生文化脈絡和民俗特色才能提高品味和檔次，需要有鮮明的主題，合理配置的項目，從而形成文化觀賞產品、自然觀景產品、參與體驗產品、情境游樂產品、民俗娛樂產品、養(yǎng)生休閑產品等等。

4、旅游配套要素的特色化、游樂化問題。在生態(tài)旅游區(qū)配套的養(yǎng)生化，需要使用生態(tài)區(qū)獨有活性物質的優(yōu)質的水、空氣、食品、藥材等；住宿、餐飲、交通、購物、商品等均從養(yǎng)生出發(fā)，研究把游覽、游樂、休閑項目與養(yǎng)生住宿、養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生購物、養(yǎng)生商品等結合起來，形成旅游要素的全方位特色化、本土化、民俗化、娛樂化。

5、項目布局與結構問題。怎樣把這些產品相互之間整合起來，形成區(qū)域組團、項目成團的結構，并設計出合理的空間布局，交通與游線?

西晃山旅游開發(fā)項目需要通過策劃規(guī)劃對上述的重點問題進行清晰的答復，才能真正的回答投資商最終極的項目投資回收、商業(yè)模式、投資風險規(guī)避的問題。

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