生態(tài)城實際上就是生態(tài)人居，是以生態(tài)大背景為依托，低密度為前提，用生態(tài)建設(shè)宜居住宅的系統(tǒng)概念，是旅游房地產(chǎn)最適合的模式。石像湖生態(tài)人居示范區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)策劃是綠維做的關(guān)于生態(tài)城策劃的案例項目之一。

我們認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)開發(fā)營運模式，已經(jīng)從一般的樓盤開發(fā)，走向社區(qū)開發(fā)，并發(fā)展到新城鎮(zhèn)開發(fā)的新階段，由民營企業(yè)進(jìn)行新型城市與中心鎮(zhèn)的承包開發(fā)，正在全國逐步顯現(xiàn)。珠江集團(tuán)開發(fā)的京津新城，就是一個最典型的案例，其開發(fā)面積達(dá)250平方公里，建成后居住人口規(guī)劃為100萬，包括了工業(yè)區(qū)、教育園區(qū)、物流區(qū)及度假區(qū)。
 
石象湖生態(tài)人居綜合示范區(qū)，同樣是一座城市，是一座特殊的城市。我們將這座城市的特殊性概括為以下三個方面：
 
（1）主題城市
所謂主題城市，是一個區(qū)別于自然聚和形成的綜合城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)，而是按照特定目標(biāo)構(gòu)建的，以“生態(tài)人居”為主題的城市。整座城市規(guī)劃，服務(wù)于開發(fā)商對于“生態(tài)人居”目標(biāo)的探索。

（2）科學(xué)研究試驗城市
我們將城市定位于“生態(tài)人居”示范，其前提是對于生態(tài)人居的科學(xué)研究。整座城市，都是生態(tài)人居科學(xué)研究的試驗項目，是一個試驗城。因此，對于未來的中國人居環(huán)境及城市化道路而言，這座城市充滿了新的探索，卻一定存在不完善的缺點。

（3）新居住模式的示范城市
這是一個探索最佳生態(tài)人居的示范區(qū)，一個中國城市生活方式提升的示范區(qū)。這座城市，標(biāo)志著中國社會在科學(xué)的發(fā)展觀指導(dǎo)下，新的城市化發(fā)展的成果。
這樣一座城市，對于中國城市化及人居環(huán)境的研究與發(fā)展，是具有里程碑意義的。開發(fā)這樣一座城市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了一般房地產(chǎn)商的短期盈利目標(biāo)，而是一種偉大的科學(xué)技術(shù)與社會人文的綜合探索。

石象湖生態(tài)人居綜合示范區(qū)，是一個新城市開發(fā)，這一定位已經(jīng)非常明確了。但站在房地產(chǎn)開發(fā)的角度上，我們?nèi)匀恍枰o出一個定位——主體：泛旅游房地產(chǎn)。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。
 
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