城市休閑商業(yè)地產(chǎn)以追求現(xiàn)代時(shí)尚潮流文化為主，功能齊全，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，且形式多樣，典型代表有重慶南濱路，北京王府井等。主要有特色商業(yè)休閑街區(qū)、大型購(gòu)物中心和游憩商業(yè)區(qū)三種開(kāi)發(fā)類(lèi)型，在休閑商業(yè)地產(chǎn)策劃中應(yīng)注意以下問(wèn)題：

（1）特色商業(yè)休閑街區(qū)

特色商業(yè)街區(qū)是都市休閑的核心產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合的泛旅游產(chǎn)業(yè)模式。對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都有很大的操作空間，可以有效的實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時(shí)對(duì)各類(lèi)游客有著強(qiáng)烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)突破的特色抓手。有現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)、民俗特色休閑街區(qū)、濱水休閑街區(qū)、酒吧休閑街區(qū)、餐飲休閑街區(qū)等多種形態(tài)。這類(lèi)街區(qū)在開(kāi)發(fā)中，應(yīng)以文化的打造為著力點(diǎn)，以景區(qū)化為打造手段，以休閑化為活力激發(fā)的催化劑。

（2）大型購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）

大型和超大型購(gòu)物中心主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，它們都具有規(guī)?；?、一站式、集約化等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，SHOPPINGMALL集合了百貨店、超市、賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂(lè)園、健身中心等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施；此外，SHOPPINGMALL還提供一般百貨店無(wú)法提供的長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院等景觀型購(gòu)物體驗(yàn)。

（3）游憩商業(yè)區(qū)（RBD）

RBD是國(guó)際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類(lèi)項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑商業(yè)區(qū)，成為現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項(xiàng)目，已經(jīng)成為大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。

伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高和休閑商業(yè)房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，休閑商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)作用也日益凸顯。一是對(duì)城市商業(yè)的影響，表現(xiàn)在優(yōu)化城市商業(yè)格局，形成新的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間格局，加速零售商業(yè)空間優(yōu)化組合以及優(yōu)化城市商業(yè)環(huán)境；二是對(duì)城市休閑娛樂(lè)的影響，可以充實(shí)市區(qū)休閑娛樂(lè)的內(nèi)容，引導(dǎo)人們新的休閑娛樂(lè)需求；三是對(duì)城市地域空間的影響，有利于加快新城區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)舊城區(qū)的改造，形成新的城市功能區(qū)；四是可以改造城市空間，優(yōu)化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強(qiáng)城市吸引力；五是有助于提升城市土地開(kāi)發(fā)價(jià)值，可以擴(kuò)大政府稅基，提高社會(huì)公共福利水平。

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