像蕭山湘野休閑農(nóng)莊這樣的項(xiàng)目，應(yīng)該如何打造，才能提升運(yùn)營能力和創(chuàng)造附加值，請專家從多年經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，詳細(xì)說明一下，在線等，謝謝！

我院認(rèn)為，作為生態(tài)型休閑農(nóng)莊，農(nóng)業(yè)仍是蕭山湘野休閑農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因此農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而農(nóng)業(yè)休閑旅游，乃至旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均是由農(nóng)業(yè)這一基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)衍生而來的，不應(yīng)當(dāng)“反客為主”。

對旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與引入，應(yīng)遵循“農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，旅游創(chuàng)品牌，地產(chǎn)求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。農(nóng)業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“公司+基地+農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。在此基礎(chǔ)上，再通過休閑旅游的開發(fā)，打造時(shí)尚、精致的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈以及農(nóng)業(yè)品牌，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的附加值。旅游業(yè)則以園區(qū)內(nèi)的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目，做好一項(xiàng)是一項(xiàng)，不搞重復(fù)建設(shè)；建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理旅游工作，形成自己的農(nóng)莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。由于房地產(chǎn)的投入較大，因此應(yīng)放到后期發(fā)展，通過爭取擴(kuò)大建設(shè)用地面積和旅游拉動(dòng)土地價(jià)值兩大手段，撬動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

主題是策劃的靈魂，抓住這一靈魂，將其貫穿于策劃的每一個(gè)環(huán)節(jié)，使策劃的各個(gè)要素實(shí)現(xiàn)有機(jī)組合，提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)。以蕭山湘野休閑農(nóng)莊為例，項(xiàng)目應(yīng)如何塑造自己的特色主題？關(guān)鍵是要有一個(gè)有明確的主題定位，也可以說是有靈魂的農(nóng)業(yè)采摘園。開發(fā)蕭山湘野休閑農(nóng)莊，絕不僅僅是在做一個(gè)普通的休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，而是如何充分利用園區(qū)的主要產(chǎn)品這一優(yōu)勢資源，做出產(chǎn)業(yè)鏈，做出創(chuàng)意，做出品質(zhì)，進(jìn)而撬動(dòng)特色農(nóng)業(yè)的整體開發(fā)問題。

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