2、指導業(yè)界活動 
各級政府可以利用指數了解全國房地產業(yè)發(fā)展狀況和行業(yè)結構，從而為調控全國各行業(yè)結構和引導行業(yè)發(fā)展服務。同時，通過城市指數，各級政府還可以了解各地房地產的供求情況，并通過各地指數的對比，了解各地房地產業(yè)的發(fā)展水平，為調整房地產普的地區(qū)結構提供參考。另外，各級政府也可以通過地區(qū)房地產指數與其他行業(yè)發(fā)展水平的對比，掌握其行業(yè)的均衡發(fā)展的情況。對于地方政府管理部門，除了指導對行業(yè)發(fā)展速度進行調控外，還可以通過與各地指數的對比，了解本地房地產業(yè)在全國房地產市場中所占的地位，更好地作好本地房地產業(yè)的發(fā)展決策。 
對投資商，房地產指數可以使他們及時了解中國房地產業(yè)的整體狀況和內部結構及其發(fā)展狀況，提高其投資時機、投資結構的決策準確程度；中房城市指數可以使他們了解到各城市房地產市場的不同供需狀況，在地點選擇和物業(yè)選擇上為之提供幫助，減少投資風險；通過中房指數的動態(tài)比較，可以更好地判斷房地產發(fā)展所處的周期性價段，以把握市場形勢，決定或調整投資時機。 
對房地產中介咨詢服務業(yè)，各類房地產可以為之提供咨詢的參考，提高咨詢機構對市場發(fā)展變化的科學預見和判斷能力，有利于房地產投資服務業(yè)的健康發(fā)展。 
此外，房地產指數還能為消費者購房決策提供區(qū)位、時點選擇的幫助，為其他經濟研究機構、科研人員提供有效的信息及分析工具。 
3、市場研究的工具 
由于房地產市場在國民經濟中具有舉足輕重的地位，對房地產市場房展狀況及趨勢的把握，不僅僅是房地產業(yè)界人士的需求，更是所以關注國民經濟人士的需求。房地產指數為市場研究提供了最為重要的工具，指數的變動軌跡不但能夠清晰地反映出市場發(fā)展的周期軌跡，是經濟周期研究的重要依據，也是進行經濟景氣狀況分析與預警研究的基礎。 

四、各類指數系統的理論方法比較 
以目前國內房地產市場較具代表性的中房指數與國房指數為例，兩種指數在基本概念、理論架構、調查方法、表現方法等多方面都有較大差異，兩種指數可以說是從不同的方面來反映市場，某種程度上可以相互補充。 
1、理論架構 
（1）中房指數是一種修正的拉氏指數，實際操作中以94年11月為基期，以基期北京市商品房比較價格為基值，基期指數定為1000點，屬于定基指數；計算時采用加權平均方法，權值采用基期時各類物業(yè)的規(guī)模比重?；谂c權值在一定時段內固定，在市場結構有了較大變化時，調整基期與權值，指數鏈接采用新舊權值計算后提供轉化因子。中房指數在計算時由于權值固定，并對樣本進行了必要的特征因子修正，從而可以消除權數變化對指數的影響，可以更純粹地反映“同類同質商品”的價格變動情況，使不同歷史時期的指數具有較強可比性。指數剔除市場結構變化影響的作用，可以下面例子說明。 
假設市場上僅有普通住宅A，開發(fā)規(guī)模1000平方米；高檔物業(yè)B，開發(fā)規(guī)模500平方米。兩期銷售情況見下表： 

一 期 二 期 
A B A B 
銷售面積（m2） 200 50 100 200 
銷售單價（元/m2） 1000 5000 800 4500 
平均價格（元/m2） 1800 3267 

可以看出，由于不同項目銷售面積變化，即市場需求結構變化，在房價普遍下降（可以理解為供求、心理預期、經濟形式等變化）的情況下，平均價格不降反升。如果僅僅用平均價格理解市場，就難以對市場形勢、市場發(fā)展狀況做出正確判斷。而以中房指數把握市場時卻可以準確把握市場價格變化情況。以下計算時省略樣本選擇、權值確定、指數換算等等多個步驟并采用簡單算式：Ii＝（∑Pi×A0）÷（∑P0×A0）。其中Ii為當期指數值，Pi為當期價格，A0為基期規(guī)模，P0為基期價格。取一期指數為基值1000點。 

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