房地產(chǎn)估價規(guī)范

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

7  估價結(jié)果

7.0.1  對不同估價方法估算出的結(jié)果，應(yīng)進行比較分析。當(dāng)這些結(jié)果差異較大時，應(yīng)尋
找并排除出現(xiàn)差異的原因。
7.0.2  對不同估價方法估算出的結(jié)果應(yīng)做下列檢查：
    1  計算過程是否有誤；
    2  基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；
    3  參數(shù)選擇是否合理；
    4  是否符合估價原則；
    5  公式選用是否恰當(dāng)；
    6  選用的估價方法是否適宜估價對象和估價目的。
7.0.3  在確認(rèn)所選用的估價方法估算出的結(jié)果無誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計算求出一個
綜合結(jié)果。
7.0.4  在計算求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價格影響因素，對該
結(jié)果進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或取整，或認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果。
    當(dāng)有調(diào)整時，應(yīng)在估價報告中明確闡述理由。

8  估價報告

8.0.1  估價報告應(yīng)做到下列幾點：
    1  全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資
料應(yīng)齊全、配套；
    2  公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客
觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；
    3  準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的
事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
；
    4  概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價中所涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資
料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的
資料來說明情況和表達(dá)觀點。
8.0.2  估價報告應(yīng)包括下列部分：
    1  封面；
    2  目錄；
    3  致委托方函；
    4  估價師聲明；
    5  估價的假設(shè)和限制條件；
    6  估價結(jié)果報告；
    7  估價技術(shù)報告；
    8  附件。
8.0.3  對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價，且單宗房地產(chǎn)的價值較低時，估價結(jié)果報告可
采用表格的形式。除此之外的估價結(jié)果報告，應(yīng)采用文字說明的形式。
8.0.4  估價報告應(yīng)記載下列事項：
    1  估價項目名稱；
    2  委托方名稱或姓名和住所；
    3  估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所；
    4  估價對象；
    5  估價目的；
    6  估價時點；
    7  價值定義；
    8  估價依據(jù)；
    9  估價原則；
    10  估價技術(shù)路線、方法和測算過程；
    11  估價結(jié)果及其確定的理由；
    12  估價作業(yè)日期；
    13  估價報告應(yīng)用的有效期；
    14  估價人員；
    15  注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；
    16  估價的假設(shè)和限制條件；
    17  附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估
價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。