2.7.3 權(quán)重確定采用特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法或其它數(shù)學(xué)方法； 2.7.4 單元總分值計(jì)算采用多因素加權(quán)分值求和法。計(jì)算式為: 
n 
Ｐ＝ ∑ wi?Ｆi 
i=1 
式中：Ｐ―單元總分(各定級(jí)因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣影響的綜合反映)； 
∑―累加符號(hào)； 
ｎ―土地定級(jí)因素的總數(shù)； 
wi―權(quán)重(某定級(jí)因素對(duì)土地質(zhì)量和使用價(jià)值的影響度)； 
Fi―分值(某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度)。 
2.7.5 級(jí)別確定采用總分?jǐn)?shù)軸法、總分頻率曲線法、總分剖面圖法或聚類分析法； 
2.7.6 土地收益測(cè)算采用典型抽樣測(cè)定、數(shù)理統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)方法。 
2.8 土地定級(jí)的類型 
土地定級(jí)有綜合定級(jí)和分類定級(jí)兩種類型。市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬(wàn)以上的大城市，必須同時(shí)進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí)；其它城市必須進(jìn)行綜合定級(jí)，必要時(shí)可同時(shí)進(jìn)行分類定級(jí)。 
2.8.1綜合定級(jí) 
綜合定級(jí)指對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分土地級(jí)。 
2.8.2分類定級(jí) 
分類定級(jí)指分別對(duì)影響某類型用地城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分各類型用地土地級(jí)。分類定級(jí)一般有商業(yè)用地土地定級(jí)、住宅用地土地定級(jí)、工業(yè)用地土地定級(jí)等。 
2.9 土地定級(jí)成果 
a. 土地定級(jí)報(bào)告； 
b. 土地級(jí)別圖； 
c. 土地級(jí)別邊界圖； 
d．土地定級(jí)單元分值圖； 
e. 土地定級(jí)因素作用分值圖； 
f. 土地定級(jí)分級(jí)面積匯總表； 
g . 原始資料、中間計(jì)算結(jié)果和其它過渡圖、表。 
2.10 規(guī)程解釋權(quán) 
本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。 
3 準(zhǔn)備工作 
3.1 編寫土地定級(jí)任務(wù)書 
凡開展土地定級(jí)的城鎮(zhèn)，由市、縣土地管理局組織編寫土地定級(jí)任務(wù)書，經(jīng)上級(jí)土地管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施。省級(jí)土地管理部門在必要時(shí)，可對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)中某些條款作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定不得與本標(biāo)準(zhǔn)要求相抵觸，并須報(bào)國(guó)土資源部認(rèn)可和備案。土地定級(jí)任務(wù)書的內(nèi)容包括： 
a. 開展土地定級(jí)城鎮(zhèn)的基本情況； 
b. 土地定級(jí)工作所需的技術(shù)資料和圖件資料； 
c. 土地定級(jí)工作的組織與領(lǐng)導(dǎo)； 
d. 土地定級(jí)時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算； 
e. 土地定級(jí)成果； 
f. 土地定級(jí)技術(shù)方案。 
3.2 表格準(zhǔn)備 
根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋囟?jí)工作需要，從附錄A中有選擇地準(zhǔn)備工作用表。 
3.3 圖件準(zhǔn)備 
土地定級(jí)工作所需準(zhǔn)備的圖件主要為各類工作底圖，包括土地級(jí)別總圖工作底圖、土地級(jí)別邊界圖工作底圖、定級(jí)因素作用分值圖工作底圖和其它輔助工作底圖。各類底圖采用能覆蓋城鎮(zhèn)定級(jí)范圍的城鎮(zhèn)平面圖、地形圖或地籍圖。 . 
根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模和復(fù)雜程度不同，各類工作底圖的比例尺應(yīng)當(dāng)符合下列各款的要求： 
3.3.1 土地級(jí)別總圖的工作底圖 
大城鎮(zhèn) 1:10000 ～ 1:50000 
中等城鎮(zhèn) 1:5000 ～ 1:10000 
小城鎮(zhèn)以下 1:1000 ～ 1:5000 
3.3.2 土地級(jí)別邊界圖的工作底圖 
應(yīng)采用城鎮(zhèn)地籍圖，無(wú)地籍圖時(shí)，可暫用比例尺大于土地級(jí)別總圖并能準(zhǔn)確劃出土地級(jí)邊界的其他圖件。 
3.3.3 定級(jí)因素作用分值圖的工作底圖 
作用分值圖比例尺應(yīng)與土地級(jí)別總圖一致。 
3.3.4 其它輔助圖件的工作底圖 
其它輔助圖件的工作底圖應(yīng)采用滿足需要的圖件，比例尺由各城鎮(zhèn)自定。 
3. 3. 5 以計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段定級(jí)工作底圖 
以計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為輔助手段定級(jí)的各類工作底圖應(yīng)滿足以上要求，工作底圖的采集方法采用掃描、數(shù)字化等手段或直接利用滿足要求的電子圖件，編碼規(guī)則必須遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 
4 土地定級(jí)因素選擇 
定級(jí)因素指對(duì)土地級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然條件。 
4. 1 因素選擇范圍 
4.1.1 綜合定級(jí)因素選擇范圍 
a. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度； 
b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度； 
c. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度； 
d. 環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度； 
e. 其他方面的因素。 
各因素的含義祥見附錄A中表A1。 
4.1.2商業(yè)用地土地定級(jí)因素選擇范圍 
a. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度； 
b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度； 
c. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度； 
d. 人口狀況方面的因素有：人口密度； 
e. 其他方面的因素有：高級(jí)商務(wù)集聚影響度； 
各因素的含義祥見附錄A中表A2。 
4.1.3住宅用地土地定級(jí)因素選擇范圍 
a. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度； 
b. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度； 
a. 環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度； 
b. 繁華程度方面的因素有：商服繁華影響度； 
c. 人口狀況方面的因素有：人口密度； 
a. 其他方面的因素。 
各因素的含義祥見附錄A中表A3。 
4.1.4 工業(yè)用地土地定級(jí)因素選擇范圍 
a. 交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、對(duì)外交通便利度； 
b. 基礎(chǔ)設(shè)施方面的因素有：生活設(shè)施完善度； 
c. 產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度； 
d. 環(huán)境條件方面的因素有：自然條件優(yōu)劣度； 
e. 其他方面的因素。 
各因素的含義詳見附錄A 表A4。 

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