第八條　物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
　　第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
　　第十條　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。
　　第十一條　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　6、辦公費用；
　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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