商品房預購預售，實際上就是房地產(chǎn)的期貨交易。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前，或房產(chǎn)還沒有竣工以前，以預售的方式把房屋賣出去。

(一)預售房屋條件及程序

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售，必須符合下列條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2.有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明(附件見第57頁)。青島市的規(guī)定為多層住宅必須封頂，高層住宅主體達到2/3，即可銷售。

凡是符合以上條件的房地產(chǎn)發(fā)經(jīng)營企業(yè).向市房地產(chǎn)管理部門提出預售申請，經(jīng)過房地產(chǎn)管理主管部門核查批準，領(lǐng)取預售房產(chǎn)許可證，井辦理預售登記，即可以進行房屋銷售。

房地產(chǎn)價格的種類

房地產(chǎn)是一個巨大的產(chǎn)業(yè)體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場運行極其復雜，因此房地產(chǎn)價格有著不同的種類。根據(jù)不同的標準，可以把房地產(chǎn)價格劃分以下幾種類型：

1.地產(chǎn)價格、房產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價格

2.房地產(chǎn)理論價格、評估價格、市場價格

3.房地產(chǎn)總價格、單位價格、樓面地價

住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計價的單位就成為樓面地價。

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