商品房預(yù)購預(yù)售，實(shí)際上就是房地產(chǎn)的期貨交易。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前，或房產(chǎn)還沒有竣工以前，以預(yù)售的方式把房屋賣出去。

(一)預(yù)售房屋條件及程序

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，必須符合下列條件：

1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2.有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(附件見第57頁)。青島市的規(guī)定為多層住宅必須封頂，高層住宅主體達(dá)到2/3，即可銷售。

凡是符合以上條件的房地產(chǎn)發(fā)經(jīng)營企業(yè).向市房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)售申請，經(jīng)過房地產(chǎn)管理主管部門核查批準(zhǔn)，領(lǐng)取預(yù)售房產(chǎn)許可證，井辦理預(yù)售登記，即可以進(jìn)行房屋銷售。

房地產(chǎn)價(jià)格的種類

房地產(chǎn)是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)體系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場運(yùn)行極其復(fù)雜，因此房地產(chǎn)價(jià)格有著不同的種類。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以把房地產(chǎn)價(jià)格劃分以下幾種類型：

1.地產(chǎn)價(jià)格、房產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格

2.房地產(chǎn)理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、市場價(jià)格

3.房地產(chǎn)總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

住宅的單位還可以分為建筑面積、使用面積以它們作為計(jì)價(jià)的單位就成為樓面地價(jià)。

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