城市商品房預售管理辦法
　?。?994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日根據《建設部關于修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定》修正）

　　第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
　　第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。
　　第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；

　　省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理；
　　城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。
　　第五條商品房預售應當符合下列條件：
　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；
　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
　　第七條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

　?。ㄒ唬┍巨k法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；
　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；
　　（三）工程施工合同；
　　（四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
　　第八條房地產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。

　　第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 

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