商品房銷售管理辦法

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標簽：

中華人民共和國建設(shè)部令
（第８８號）
　　《商品房銷售管理辦法》已于2001年3月14日經(jīng)建設(shè)部第38次部常委會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

部長：俞正聲
二○○一年四月四日

商品房銷售管理辦法
第一章　總　則
第二章　銷售條件
第三章　廣告與合同
第四章　銷售代理
第五章　交　付
第六章　法律責任
第七章　附　則

第一章　總則
　　第一條　為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
　　第二條　商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當遵守本辦法。
　　第三條　商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。
　　本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
　　本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
　　第四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。
　　第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
　　省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第二章　銷售條件
　　第六條　商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準文件；
　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；
　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；
　?。┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。
　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
　　第十二條　商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
　　第十三條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。